Регистрация сделок с арендой недвижимого имущества нежилого фонда
Здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей относятся к нежилым помещениям и являются объектами недвижимого имущества.
Особенности правового регулирования объектов нежилого фонда в том, что сделки, влекущие отчуждение объектов нежилого фонда (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и пр.), являются основанием для регистрации права, так как сам договор не подлежит государственной регистрации, а подлежит регистрации переход права собственности на объект недвижимости.
В случае купли-продажи имущества нежилого назначения, мены объектов нежилого назначения, внесение в уставной капитал, долевого участия в строительстве, инвестирования объектов нежилого фонда регистрации подлежат права собственности на данные объекты недвижимости.
В случае с арендой недвижимого имущества нежилого фонда дела обстоят по-другому. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Ныне действующий Гражданский Кодекс РФ впервые рассматривает аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного предмета правового регулирования. Специальные нормы предусматривают особенности аренды зданий и сооружений, объединены в общий параграф ГК и играют приоритетную роль по отношению к общим положениям об аренде. Согласно общим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Предприятия могут сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника.
Федеральное предприятие не имеет права сдавать в аренду здания без согласия Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом.
В законодательстве четко регламентирована форма, в которой должен быть заключен договор аренды недвижимости - простая письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, данный договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
По соглашению сторон могут быть изменены условия договора аренды, это может касаться срока договора, возлагаемых на арендатора обязанностей по проведению капитального ремонта, размера арендной платы и др. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые и аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Когда срок действия договора прекращается, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество независимо от оснований прекращения договора. И соответственно стороны должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды, представив необходимые документы.
Юридический центр находится по адресу: Москва корпус 12
Так же Вы можете связаться со специалистами по телефону: +7 (495)745-03-04
